主题：房产过户知识大全 亲人之间过户继承最划算

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等，LZ今天整理了一下关于过户的相关信息

   1、继承方式过户

　　200元公证费、280元登记费。总计480元

　　2、赠与方式过户

　　1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、

　　总计11830

　　3、买卖方式过户

　　房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元

　　亲人之间过户继承最划算

　　“亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书负责人王正海说。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

　　直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。

　　办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。

　　了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

　　如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人的财产。

　　房子须缴营业税赠与较划算

　　算了算，如果是一套价值90平方米，原价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是。

　　赠与方式：280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、1500元公证费（千分之3至千分之四公证费）

　　总计交费：16780元

　　买卖方式：80元登记费、 1.5万元契税（3%）（二套购房）、 2.75万元营业税（5.5%营业税）、个人所得税 （50-40）*20%=20000万元、540元交易费

　　总计：63120元

　　据了解，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

　　首次购房 5年以上费用最低

　　实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。

　　从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。

　　当然占大头的依旧是税费，“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。”

　　继承的房产交易时

　　五年内契税：建面小于90米1%

　　建面90-140米以上1.5%

　　二套3%

　　营业税：5.55%

　　个税：1%

　　手续费：建面*6

　　工本费：80元

　　公证费：2% 夫妻1%

　　备注：

　　夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。

　　私产普通住宅（建面小于140米）

　　五年内契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%

　　营业税：评估价*5.55%

　　个人所得税：1%

　　手续费：建面*6

　　工本费：80元

　　五年外契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%!

继承的房子也得交钱啊，也得过户啊

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涨了知识了 写的很详细哦

赠与的还有契税?还是继承好了

直系亲属之间还要交钱啊！！！